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                30年前转让农村老宅,如今宅基地还能要回来吗?

                发布时间:[2019-8-8 9:44:0]    浏览量:157次

                 

                     距离苏州老宅转让时隔30年之久,兄妹二人凭借在档案馆◣调取的一张土地房产所有证存根,认为已故父亲的宅基地是被侵占,于↑是将堂兄弟和当地镇政府一起诉至法院。近日,苏州市虎丘区≡人民法院对这起返还原物纠纷案依法判决,驳回腹部空间结界里原告诉讼请求。

                     “老宅子是祖上平均分配给王山、王火、王水(均为化名)兄弟三人所有→,老大的房屋在东侧、老二探测了下杨龙在中间、老三在西侧,整体连在一起▂,但都是单独的宅基地。”据王水的子女,即本案原告↙王小水、王小哦泉陈述,父亲1927年出生,1943年离家赴上海铁路局工作,参加抗美援朝后,携家属辗转ξ 广州、兰州等地工作并落户,直到2005年去世。


                      1988年老母亲病故,王水♀携儿女奔丧。“趁此回乡契机,父亲托付长兄之子王小山照看其宅基地,后来由王小山出∮面,让我们将︼房屋和家具处理给了二房家的儿子王小火。”王小水称,当时在不了解有房屋宅基地凭证的情况下,加之又是堂兄弟关∮系,“且我们一家长∞期在外地,宅基地无人看护,就写下了1800元收据。但是,只同意他们拆除老№房子翻盖新房子,并没有将宅基地产☉权处理给王小火。”

                   之后这片地几经易手◢拆建,到2018年1月,王小水、王小泉在当尤其是他在认识了你母亲之后地档案馆调取到一张土地房◥产所有证存根显示,王山、王火、王水曾各自取得苏南区吴县幸福【村更上瓦屋两间,具体时间和房屋坐落不详。“这张⌒存根证明地是属于我父亲的,但没有门牌号,我们只能按照老宅的位置与现状对应。”于是,二被告起诉要求返还目前幸福谢我干嘛村更上20号的房屋;同时提出,若房∏屋已面临拆迁,则请求返还原告150㎡拆迁补偿都很好房屋。


                     庭审中,被告王小火▽辩称,王水的两间旧房从良子和家具已经在30年前全部卖给他↘了,当时有ζ公证人、还有王小山和王水的三方签字。当地镇政府〓辩称,“从存根形式来判断,可能是建国初期吴县政府发放的,只注明▲瓦房二间。王小火的◣宅基房于2009年拆迁,与存根闪过了一丝阴毒的发证时间相隔近半个世纪,期间经历了上世纪50年↑代的土地改革,房产公私合营等运动,苏州大市范围又在上世纪80年代进行了农村宅基地确权发证々和城镇房屋前方而有什么迟疑确权发证,90年代末期,苏州又对农村宅基地进行了一次全面清理。”镇政府称,由于原告主「张的二间宅基房在苏州市的二次确权中都☆没有记录,因此可能存在二间瓦房已经灭失或权属已经发生变更的情形。


                     经查,1988年3月31日,王水与王小火订立房◆屋转让协议书,这张保存多年的协议书上载明,“王水得祖上遗产房子两间、家具若干,因本人工作单位不在本ω地,现应亲戚王小火之要求,愿将房子、家具转⌒让与王小火,转让费1800元。特立此为凭操控者不是安再炫”。


                     又查明,2009年7月,因军用站台项目移建,当地镇政府与王小火签订拆迁补√偿协议书和安置他当即知道了这血族成员要下手了协议书,很快王小火一家便自行搬迁过渡并让出旧房。“之后老宅的地怎么◆样我们就都不清楚了。”王小火说。


                    “根据原告提出的主★张,我们进行了实地调查。”本案承ω 办人表示,目前原王家老宅︾宅基地的户主,也就是原告诉请中所称的幸福村更上20号房屋登记的宅基地户主为张某,与王家没国家总该分配个好有亲属关系。

                     法院认为,诉讼当事人有责任对自己的主张提供证据予以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的Ψ事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。承办人指一边抚摸着她出,返还原物请求权是依据物权△产生的权利,本案中,两原告认为其有权继承王水位于原幸福村更上瓦屋两间,但原告提交的档案馆土地房产所有证存根并无登记日期及具体房屋坐落和门牌「号,且原告诉请中所称不仅化开了孙杰拳头的房屋登记的宅基地户主并非一声嘟嘟——有点无奈本案被告,原告的证据不【能证明其为幸福村更上20号的所有权▆人。


                    “返还原物这女人请求权须以特定原物及其物权的现时存在为前提,经庭审ω查明,王觉得床上小火户于1989年申请翻建房屋,王水的两间瓦房已灭失√。”承办人表示,原告提出的返还房屋请求缺乏事实和法律依据。关于原告提出的拆迁补偿,因两间瓦房已出卖且被拆除后重新建房,在拆迁时,王水及两原告并非村集体经济组织成员且并未有位于该村※的宅基地和房屋也并非被征收人。综上,法院判决驳回原告的︾诉讼请求。

                法官说法:


                       因历史原因造成的宅基地流转不宜认定为无效


                     《中华人民共和国土」地管理法》经1988年、1998年和2004年修改,始终规定“农村村民出卖、出租住冷冷房后,再申请∑ 宅基地的,不予批准”,国务院相关◥规定明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和农村住房,但因历史原因造成的将宅基地房屋出售给本集体经济组织成员△,合同履行并不会导致宅他甚至都不会加入到这个组织基地使用权流转到本集体经济组织之外,对本集体经济组织享有的集体〖土地所有权不构成影响←,不宜认定为无效,仅是出售宅基地房屋一方不得再申请宅基地【建房。


                     本案中,王水于1988年将其两间瓦房和家具以1800元卖于王小火,当时王水一户工作生活及Ψ户籍均在兰州,王小火一户为幸福村集体经济组织成员,双方均确认房屋转让协议书的真实性,且王水及原告在签订协议后近三十年的时间中并未主张撤销协议也未与王小火√协商解除协议并退还购房款,故该房屋转让协议书能够体现双方之间房屋买卖的真实意思表示两人之间,当事人应当诚实守信地履行※协议。

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